有房貸卻不能申請退稅的話，很可能是因為該筆房貸并不是納稅人名下的首套房貸款。要知道，只有納稅人本人或配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或配偶購買中國境內(nèi)住房發(fā)生的首套住房貸款利息支出才能申請退稅。

除此之外，也可能是扣除期限已經(jīng)達(dá)到上限了。房貸退稅明確規(guī)定了扣除期限不得超過240個月，240個月后不再享受專項附加扣除。