各銀行貸款買房利率是否相同，取決于客戶辦理的房貸類型:

1.如果申請的房貸類型是個人住房公積金貸款，那各銀行利率都是一樣的。因為個人住房公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，而在人民銀行公布的貸款基準利率中，五年以上的公積金貸款年利率為3.25%。

2.如果申請的抵押貸款類型是個人住房商業(yè)貸款，則銀行利率不同。個人住房商業(yè)貸款利率為相應期限LPR形成定價基準加點，LPR是統(tǒng)一報價，5年以上為4年.3%，但銀行規(guī)定的基點數(shù)會有所不同。

需要注意的是：

1.第一套住房貸款和第二套住房貸款的利率實際上是不同的，即使在同一家銀行。例如，第二套公積金貸款是基準利率的1.1倍，如果是商業(yè)貸款，第二套住房貸款利率的基點比第一套房多。

2.如果抵押貸款是組合貸款類型，利率分別執(zhí)行，公積金貸款利率仍一致執(zhí)行央行貸款基準利率，商業(yè)貸款部分利率取決于銀行LPR加多少基點？