未償還凈貸款將影響抵押貸款。當(dāng)客戶申請抵押貸款時，銀行將檢查客戶的債務(wù)比率，凈貸款未償還表明客戶有一定的債務(wù)，雖然銀行不會直接拒絕抵押貸款申請，但將提高客戶收入的要求。

在申請抵押貸款時，銀行將更加關(guān)注客戶的以下信息：

1.客戶信用調(diào)查是否良好。

2.客戶是否有足夠的還款能力。

3.客戶負(fù)債率高不高。

4.客戶貸款年齡是否超過限制。

客戶是否有完全的民事行為能力。

6.客戶是否按規(guī)定支付首付。

由于抵押貸款審計相對嚴(yán)格，客戶可以在支付定金和首付之前準(zhǔn)備好自己的信息到銀行咨詢，看看他們的資格是否可以申請貸款，以及他們可以獲得多少貸款金額。

如果抵押貸款因自身原因被拒絕并選擇退房，開發(fā)商將追究客戶違約責(zé)任。