如果抵押貸款因供不應求而被銀行收回，并移交法院拍賣，首付將不予退還。我們需要注意：

1.抵押貸款批準后，所有付款已全部交給房地產開發(fā)商，因此客戶與房地產開發(fā)商之間的交易已經結束，購買的房地產已在房屋管理局備案。當然，房地產開發(fā)商不會同意退房，因為客戶負擔不起抵押貸款。此外，房子是由法院拍賣的，而不是返還給房地產開發(fā)商。只有抵押貸款不能批準，才能申請退房，退還首付。

2.如果法院拍賣房屋所得資金在償還欠款后仍有剩余，法院將將剩余資金退還給客戶。但是，如果法院拍賣房屋所得資金不足以償還欠款，則在所有資金用于償還后，客戶仍需要償還剩余未償還的欠款（如果有購買抵押保險或擔保人，保險公司或擔保公司可以償還）。