房貸還清后5年沒(méi)解押最大的危害就是房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)。房貸還清以后,如果不辦理解押手續(xù),那么該房產(chǎn)在房管局還是處于被抵押的狀態(tài),這樣的房產(chǎn)不能夠進(jìn)行任何交易,包括過(guò)戶(hù)和買(mǎi)賣(mài)。
因此,貸款人在結(jié)清抵押貸款后,必須記得及時(shí)辦理房地產(chǎn)解除手續(xù),以免影響房地產(chǎn)未來(lái)的交易。
抵押貸款還清五年后,只要銀行保留了當(dāng)時(shí)的信息,也可以辦理抵押貸款手續(xù)。抵押結(jié)算后,貸款人到銀行出具貸款結(jié)算證明、貸款還款證明等,取回抵押產(chǎn)權(quán)證明,然后借款人持身份證、產(chǎn)權(quán)證明、貸款結(jié)算證明、貸款還款證明、其他權(quán)利證明、房屋、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表等相關(guān)材料到原抵押登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)解除手續(xù)。只有在房地產(chǎn)抵押貸款程序完成后,房地產(chǎn)真的屬于房主,可以自由交易。
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