房貸未經(jīng)批準(zhǔn)，如何處理首付取決于具體情況：

1.如果房地產(chǎn)開發(fā)商有問題，如文件不完整導(dǎo)致審批失敗，客戶無法解決，只能選擇退房，找房地產(chǎn)開發(fā)商退還首付。

2.如果個(gè)人信用不好，短時(shí)間內(nèi)無法快速修復(fù)信用信息，可能只能先退房退首付(在這種情況下退首付可能需要支付一定的違約金)。

3.如果是因?yàn)榻?jīng)辦銀行貸款資金短缺:不需要直接退房退首付，可以換銀行辦理房貸。

4.如果提供的信息不完善:補(bǔ)充信息可以重新申請(qǐng)，不需要退房退首付。

5.如果銀行流量不足：無需申請(qǐng)退房或退還首付，可選擇額外首付，減少貸款金額，或找配偶和父母共同申請(qǐng)抵押貸款，然后向銀行提供對(duì)方流量。

6.如果負(fù)債太多:想辦法償還名下債務(wù)，減少負(fù)債后再申請(qǐng)，不用退房退首付。