如果按揭利率下降了月供卻多了，很可能是因?yàn)?

1.客戶(hù)在簽訂合同時(shí)選擇的重定價(jià)日是貸款發(fā)放日，而不是1月1日，貸款發(fā)放日是月底。

2.利率調(diào)整后，重新定價(jià)日當(dāng)月分段計(jì)息，即當(dāng)期月供前半部分按舊利率計(jì)算，后半部分按新利率計(jì)算。

3.重新定價(jià)日所在月的上個(gè)月是小月，有30天，而當(dāng)月是大月，有31天，比上個(gè)月多了一天。LPR利率下降后，調(diào)整當(dāng)月實(shí)際影響天數(shù)較少，因此降息不值第31天產(chǎn)生的利息。這樣，月供自然增加。

當(dāng)然，我們需要注意的是，這種情況下個(gè)月不會(huì)再發(fā)生，一切都會(huì)恢復(fù)正常?？偟膩?lái)說(shuō)，由于利率下降，抵押貸款產(chǎn)生的總利息成本降低，客戶(hù)不必太擔(dān)心利率下降后必須償還更多的錢(qián)。