第一套房利率下調(diào)，已購買的是否會下調(diào)，要具體分析:

1.如果客戶購買的不是第一套房，而是第二套房，甚至是第一套房，抵押貸款利率自然不會受到第一套房利率下降的影響。

2.如果客戶購買第一套房，商業(yè)貸款在簽訂合同時同意實施浮動利率政策，在第一套房利率下調(diào)后，抵押貸款和其他重定價日期到來，也將在最新降價后LPR計算報價中規(guī)定的基點數(shù)，獲得新利率，然后在下一個周期實施（重定價日一般有兩種選擇，1月1日或貸款發(fā)放日，重定價周期最短為一年）。

3.如果客戶購買第一套房，但商業(yè)貸款同意在簽訂合同時實施固定利率政策，第一套房利率下調(diào)后，抵押貸款利率不會改變，合同約定的利率將保持固定。

還需要注意的是，如果選擇辦理公積金貸款，利率不會受到影響LPR由于公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，只有中國人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，才會發(fā)生變化。