公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別如下：申請條件不同，公積金貸款必須要用戶的公積金正常存繳，申請商業(yè)貸款則不需要；貸款的利率不同，公積金貸款首套房用公積金貸款基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款則是LPR加點(diǎn)或固定利率上??；貸款額度不同，公積金貸款有額度上限，商業(yè)貸款則沒有。

總的來說，如果能申請公積金貸款，盡量優(yōu)先使用公積金貸款，因為公積金貸款可以節(jié)省不少利息。