上海公積金貸款可以貸多少

根據(jù)上海市公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》(滬公積金管委會[2015]2號)，上海公積金貸款額度的上限分別為：

【1】首套住房的個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。

【2】購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

【3】購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。

上海購房貸款最新政策

1.商業(yè)貸款

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2.公積金貸款

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%。

(2)調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。

(5)嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。

小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

普通住房應(yīng)該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時滿足條件的為非普通住房。

(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

(2)成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套;內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套;外環(huán)以外：≤230萬元/套。

(3)建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。

上海房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶材料

1、房產(chǎn)證原件;

2、買賣合同原件;

3、下家繳納的契稅單(認定通知單);

4、上、下家身份證(小孩出生證)原件及復(fù)印件;

5、銀行貸款材料(若有貸款);

6、下家婚姻證明(結(jié)婚證)

未婚、離婚：戶籍所在地出具未婚證明;

7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》;

中介公司必須加蓋公章

8、下家戶籍證明原件及復(fù)印件，集體戶口提供單位在職證明

9、非上海戶籍：

A、提供連續(xù)60個月上海本地的社?；蚨悊?補交無效)

B、居住證

隨著我國的經(jīng)濟水平不斷提高，會有越來越多的公民會選擇購置屬于自己的房產(chǎn)，那么在購買房產(chǎn)時也是需要滿足相應(yīng)的條件，一般情況下外地人在上海購房時需要滿足連續(xù)繳納社保以及已經(jīng)屬于已婚人士，那么在購房時也是需要雙方簽訂購房合同，以此來保障雙方的權(quán)益。

上海公積金貸款政策

上海公積金貸款條件:一、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款條件1、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房；2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。二、個人購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）公積金貸款條件1、購買本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房；2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。三、個人購房公積金貸款條件1、購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

《住房公積金管理條例》

第十三條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

第二十條單位應(yīng)當(dāng)按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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