導(dǎo)讀：

• 1、40萬20年房貸月供多少?
• 2、我貸款46萬買了房20年,一個(gè)月3100,一年以后如果我提前還20萬,以后月...
• 3、2012年于農(nóng)業(yè)銀行貸款43萬,為什么每月需要月供3300??

40萬20年房貸月供多少?

萬貸20年，公積金貸款每月還22678，20年下來一共還款544502。商貸每個(gè)月還款28119，20年下來一共還款675646。商貸每個(gè)月要多還5441，20年總計(jì)多還款131134。

貸款40萬20年，使用等額本息還款每月月供為26178元，使用等額本金還款法每月的月供都不一樣。

對(duì)于貸款期限在5年以上的公積金貸款，基準(zhǔn)利率為25%。貸款40萬，分20年還款，每月的還款金額大約為22678元。對(duì)于二套房申請(qǐng)公積金貸款，利率可能會(huì)按基準(zhǔn)利率的1倍計(jì)算，此時(shí)的月供金額會(huì)有所增加。此外，還款方式（等額本息或等額本金）也會(huì)影響每月的還款金額。

貸款40萬20年月供計(jì)算具體如下：商業(yè)貸款 等額本息還款法貸款40萬20年的每月月供為26178元。等額本金還款法貸款40萬20年的首月月供為3300元，隨后逐月遞減。公積金貸款 等額本息還款法貸款40萬20年的每月月供為22678元。

年40萬抵押貸款的月供需按不同的還款方式計(jì)算。還款方式有兩種方式：等額本息還款法和等額本金還款法。

^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]），40萬房貸20年還完的話，根據(jù)以上的計(jì)算公式，每個(gè)月需要還款26178元。等額本金：（每月還款額=（本金/還款月數(shù)+（本金-累計(jì)已還本金）*月利率），40萬房貸20年還完，根據(jù)等額本金的計(jì)算公式，第一個(gè)月需要還款3300元，每個(gè)月遞減81元。

我貸款46萬買了房20年,一個(gè)月3100,一年以后如果我提前還20萬,以后月...

1、貸款46萬元買了房子，20年的期限，一個(gè)月月供是3100元。你提前還款20萬元，需要支付違約金之后，才可以把本金20萬元一次性還上。你以后每個(gè)月的月供，大概在17517元。關(guān)于提前還款。提前還款分為部分提前還貸和全部提前結(jié)清兩種。

2、在假設(shè)條件下，這筆貸款還款12期后一次性還款200，000.00元，后期月還款額是1，5974元。這樣提前還款可節(jié)省利息105，5967元。

3、如果房貸本金是40萬，提前還款20萬，剩余本金就是20萬。在還款周期不變的情況下，每月償還貸款的金額會(huì)因?yàn)楸窘饻p少而減少。按照較常見的等額本金方式，每月還款會(huì)從原先的1666元下降到約833元。

4、貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。

5、按照貸款利率15%，一年后提前還款十萬以后，月供金額是：19618元，節(jié)省利息支出58500.56元。個(gè)人貸款提前還款后，后續(xù)金額按未還款本金采用原計(jì)算方式重新計(jì)算。

6、如果說，銀行允許縮短還款的年限，但是月供金額不變，那么提前還款一部分就可以更改年限。而有的銀行，只能修改月供還款金額，不能縮短房貸的期限。因此，用戶要提前還一部分房貸，最好是提前咨詢銀行，不能滿足自己的需求，那么提前還一部分只能是減少利息了。

2012年于農(nóng)業(yè)銀行貸款43萬,為什么每月需要月供3300??

1、萬房貸30年利息，每個(gè)月3300的還款金額，其利率的計(jì)算為：40萬×30年×12÷3300=2%。貸款利息要是在每個(gè)月償還2700元就會(huì)使貸款利率在5%左右。

2、農(nóng)行住房貸款利率是一年調(diào)整一次，不會(huì)有兩次。是在每年元月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。是調(diào)整，有上漲也有下跌，不是光漲不跌的，看人行基準(zhǔn)利率的調(diào)整情況而定。而你享受的優(yōu)惠條件不變，都是基準(zhǔn)利率打7折。你的貸款還款方式是等額本息，就是每月還款是等額不變的。

3、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

4、按照你說，感覺這筆貸款是“等額本金”還款 方式；【公式】：首期還款額=貸款額*[（1/總月數(shù)）+月利率）]3340=300000*[（1/180）+月利率）]月利率=0.55778 年利率=69333 你看看合同，如果是“等額本金”方式，如果年利率是 69333% 就沒問題。