導讀：

• 1、二次抵押貸款無力償還是否可以直接過戶
• 2、房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎?
• 3、貸款房產(chǎn)過戶手續(xù)

二次抵押貸款無力償還是否可以直接過戶

1、無論是第一次還是第二次抵押房屋向銀行申請貸款，只要房屋處于抵押狀態(tài)的話，按照銀行相關(guān)規(guī)定，如果房產(chǎn)證抵押在銀行的話，房屋是不能辦理過戶手續(xù)的。

2、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

3、房子沒還完貸款不可以過戶。按揭的房子在房產(chǎn)部門辦理過抵押登記手續(xù)，必須是將貸款還完后才可以進行過戶，不過可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。

房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎?

1、房子還在抵押貸款中可以過戶。房子抵押可以過戶，但有一定限制條件，具體規(guī)定如下：房子抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。

2、房產(chǎn)抵押狀態(tài)可以過戶，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的：在抵押期間的房屋，如要辦理買賣過戶手續(xù)（轉(zhuǎn)移登記），需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人（銀行或金融機構(gòu)）共同申請辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。

3、法律分析：方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

4、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔保公司擔保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證辦理過戶。

5、不能 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續(xù)嗎？可以。

貸款房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、摘要：房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續(xù)，主要有以下幾種方式：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。

2、**簽訂買賣合同**：買賣雙方首先要簽訂房屋買賣合同，并約定貸款、過戶等相關(guān)事宜。**貸款結(jié)清**：賣方需向銀行申請結(jié)清現(xiàn)有的抵押貸款。這通常需要買方支付一部分資金給銀行，用于還清賣方的貸款余額。**獲取銀行同意函**：一旦貸款結(jié)清，銀行將出具解除抵押的同意函或相關(guān)文件。

3、按揭房房產(chǎn)過戶須經(jīng)抵押權(quán)人同意，付清全部銀行貸款后攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記手續(xù)。