導(dǎo)讀：

• 1、購(gòu)房貸款新政策
• 2、購(gòu)房貸款規(guī)定
• 3、上海商業(yè)貸款政策上海商業(yè)貸款條件

購(gòu)房貸款新政策

住房公積金貸款政策規(guī)定 進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按準(zhǔn)利率1倍執(zhí)行。

濟(jì)南二套房首付新政策：比例提高到百分之六十。兩套及以上的禁購(gòu)。對(duì)于外地戶籍的居民，如果在濟(jì)南買房需要滿足將近兩年里，累積繳稅或者是社保滿了一年的條件，對(duì)于無(wú)貸無(wú)房者一般只能購(gòu)買一套住房。貸款首付款的比例不可以低于百分之四十，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定價(jià)。

北京購(gòu)房貸款2022新政策是：普通住宅首套可以貸款65%，二套可以貸款40%，非普通住宅首套可以貸款60%，二套可以貸款20%；公積金個(gè)人貸款額度限制在50萬(wàn)-70萬(wàn)左右，夫妻共同貸款額度限制在70萬(wàn)-120萬(wàn)左右，商業(yè)貸款最高貸款額度為房?jī)r(jià)的7成，組合貸款最高貸款額度為房?jī)r(jià)的8成。

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。2021年央行最新通知明確，對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

年天津購(gòu)房政策 天津目前還是限購(gòu)限貸城市，認(rèn)天津的房產(chǎn)和全國(guó)的住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多買一套，本地戶籍家庭兩套房產(chǎn)后限購(gòu)，本市離異帶為未成年人的以家庭單位計(jì)算，首套首付三成，二套首付六成，濱海西區(qū)不限購(gòu)，但是限貸。

購(gòu)房貸款新政策 首套房房貸首付比例要求： 公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。 首套房商業(yè)貸款首付比例為30%，使用商業(yè)貸款買房利率將會(huì)上浮。

購(gòu)房貸款規(guī)定

貸款買房有年齡限制，一般為需滿18周歲。不同的銀行可能有特殊規(guī)定，視貸款銀行的具體規(guī)定而定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。

貸款購(gòu)房所需提供資料 （1）身份證原件 （2）戶口本（若北京集體戶口，要集體戶口本首頁(yè)復(fù)印件蓋章的；本人頁(yè)復(fù)印件） （3）居住證或電子居住卡 （4）購(gòu)房人名下銀行卡 （5）收入證明，附模板 （6）銀行流水 貸款年限：北京最長(zhǎng)25年。根據(jù)樓齡和購(gòu)房者年齡來(lái)確定。

目前大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是在基準(zhǔn)利率（9%）的基礎(chǔ)上上浮10%--20%.少數(shù)銀行甚至是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

法律分析：申請(qǐng)購(gòu)房商業(yè)貸款條件是：有合法的居留身份。有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。有按期償還貸款本息的能力。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

我們購(gòu)買住宅向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，需要滿足申請(qǐng)人是年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，擁有有效的居住身份證明。一般申請(qǐng)人的年齡加上貸款的年限是不能夠超過(guò)70歲的。有些銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的年齡進(jìn)行限制，比如說(shuō)建設(shè)銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡要在18-50歲之間，并且申請(qǐng)人要在65歲前就將房貸還清。

個(gè)人住房貸款管理辦法有什么規(guī)定 現(xiàn)在實(shí)行的是1998年5月9日由中國(guó)人民銀行發(fā)布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》，如有具體問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)偬釂?wèn)，我們竭誠(chéng)為你服務(wù)。在中國(guó)銀行貸款買房中，個(gè)人征信所需要滿足的條件？依據(jù)2年內(nèi)信用記錄。

上海商業(yè)貸款政策上海商業(yè)貸款條件

目前，大部分的城市商業(yè)貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為55%；用公積金貸款的，首套房且房屋面積小于等于90平方米的家庭，貸款首付比例不能低于20%；首套且房屋面積大于90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低于30%。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。