導讀：
- 1、打算用公積金貸款50萬買房,預定30年還清,但是想提前到10年還完,等額...
- 2、房貸款50萬第幾年還清劃算呢?根據(jù)這些因素判斷
- 3、提前還貸款怎么還最劃算
打算用公積金貸款50萬買房,預定30年還清,但是想提前到10年還完,等額...
1、等額本息還款法10年內(nèi)所還利息總額為：3056283元。等額本金還款法10年內(nèi)所還利息總額為：2733754元。兩者相差322529元。
2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為35%。等額本金還款的總利息為23525元，等額本息的還款總利息為23788元。適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
3、然后，貸款人要計算從現(xiàn)在開始到后面十年的貸款按照原來的約定還清一共需要多少錢（即10年內(nèi)貸款總額），然后用10年內(nèi)的貸款總額減去提前還款總額就會得到一個數(shù)值，該數(shù)值就是提前十年還款所省下的金額（即省錢總額）。
4、住房公積金貸款可以提前還清。是選擇等額本金好，還是選擇等額本息好，應該根據(jù)個人的還款能力決定。等額本息還款方式：是把住房公積金貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
5、談不上合算不合算，看自己的經(jīng)濟狀況選擇。等額本金前期壓力大，逐月減少還款額。而等額本息則每月還款額相等。能提前10年還款，說明經(jīng)濟能力不錯，可以選擇等額本金，這樣總利息少一點。
房貸款50萬第幾年還清劃算呢?根據(jù)這些因素判斷
1、等額本金是每月還款本金固定，利息會隨著本金的減少逐月遞減，這種還款方式提前還貸，最好是在還款期限1/3前還清，像30年貸款在前10年提前還貸都是比較劃算的，還款時間已經(jīng)過了10年就不建議提前還貸了。
2、房貸款50萬第幾年還清劃算呢？ 首先要看房貸類型，房貸有公積金貸款、純商業(yè)貸款、組合貸款三種，如果是辦的公積金貸款，其實沒有必要提前還貸的。公積金貸款本身就是利率最低的貸款，50萬貸款比純商貸要少幾十萬的總利息，并且還是從公積金賬戶余額劃扣還款，不夠的再從還款卡里扣錢。
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。個人信用良好，征信報告里沒有不良信息（主要審查近兩年內(nèi)的記錄）。其次，客戶還得保證公積金賬戶里余額充足，畢竟公積金貸款額度與公積金賬戶余額是有一定關聯(lián)的。比如長沙：職工家庭申請個人住房公積金貸款額度為夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍。
4、一般是提前30年是可以的，因為你還有休息的時間，我感覺第1個是比較劃算的，因為利息不是很高。貸款50萬提前還款最佳方法？這里首先需要了解你是商業(yè)貸款還是公積金貸款，如果是公積金貸款的話，我建議不提前還款，因為25%的利息真的是國家發(fā)的福利，很低了，沒有提前還款的必要。
5、公積金貸款比商業(yè)貸款劃算太多 眾所周知，公積金貸款的利率是非常低的，如果能用到公積金貸款的，那一定不能錯過。 單純的從公積金貸款來看，貸款100萬，貸30年的利息相比于20年多出了有20萬，但是月供方面是每個月能少還1300元。所以，基于公積金貸款的低利息，第一是不建議提前還款，第二就是貸款越久越好。
提前還貸款怎么還最劃算
1、提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
2、還房貸提前還款這樣還最劃算：純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。組合貸款，根據(jù)自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。補充資料：純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。
3、房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算 等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
4、采用等額本息貸款的，不超過貸款年限三分之一時，提前還款比較劃算；采用等額本金貸款的，盡量不要超過整體貸款年限四分之一，這個時候會比較劃算。
5、專家分析表明，當還款進度達到貸款期限的1/4時，提前還款最為劃算。 等額本息提前還款的最佳時機。對于等額本息還款方式，一旦還款時間超過貸款期限的1/3，就已經(jīng)償還了一半的利息。此時，提前還款最為合適。若還款已進入中期，大部分利息已還清，之后還款主要是本金，提前還款的效益相對減少。