導讀：

• 1、為什么房貸計算器算的和銀行的不一樣?
• 2、實際還款和貸款計算器不一致
• 3、為什么我用網上公積金計算的還款和我實際還款不一樣

為什么房貸計算器算的和銀行的不一樣?

因為計算方式不同。一般計算器為方便計算，截取了整月為計算單位，但實際上，商業(yè)貸款的月供周期大多是跨月的。商業(yè)貸款計算器試算的月供僅供參考，具體以銀行提示的還款金額為準。

一般情況下，網上所流傳的房貸計算器屬于非銀行專業(yè)人士編寫，僅僅是基于等額本息或者等額本金的基礎算法去編寫的，可能與很多互聯網金融平臺的算法差不多，以月為一期進行核算每期的還款本金和利息。

貸款利率不一致。一般來說，房貸計算器如果沒有手工調整，是以基準利率來計算；而銀行還貸金額是隨著基準利率浮動的，隨時都在根據每個人的不同情況而變化。

為什么？房貸計算器計算和銀行還款金額不一樣 貸計算器計算結果僅供參考，和銀行還款金額是不一樣的，銀行還貸金額是隨期限基準利率浮動的。目前利率下計算的預估結果，并不預示未來歸還本息。

客戶自己用房貸計算器計算出的還款額、利息僅供參考，具體還是要以銀行提供的還款信息為準。

實際還款和貸款計算器不一致

銀行可能存在誤差。雖然銀行提供的房貸計算器是經過專業(yè)計算和測試的，但它們也可能存在一些誤差。因此，如果你發(fā)現計算結果和實際還款數額不一致，可以與銀行溝通并確認。

實際還款和貸款計算器不一致 在實際操作中，實際還款金額和貸款計算器計算出來的結果可能會有所不同。這主要是因為實際還款金額會受到多種因素的影響，如貸款期限、利率、還款方式、還款金額等。

房貸的還款方式一般有兩種：等額本息和等額本金。

公積金計算器計算出的還款金額與實際還款不一樣，這是因為每個銀行的固定還款日不同，有時候首次還款不是一整月，那么還款金額肯定會與計算器計算出的還款金額有出入。

因為計算方式不同。一般計算器為方便計算，截取了整月為計算單位，但實際上，商業(yè)貸款的月供周期大多是跨月的。商業(yè)貸款計算器試算的月供僅供參考，具體以銀行提示的還款金額為準。

為什么我用網上公積金計算的還款和我實際還款不一樣

1、因為2016年一月還的實際上是2015年12月的錢，但是利率還沒變。我每月還的貸款為什么和電腦上的公積金計算器算的不一樣，急？貸款還款計算器計算的結果只是供借款人參考，具體還款數額要以貸款銀行系統(tǒng)計算的為準。

2、可能您沒有注意還款方式的區(qū)別：等（額）本金、等（額）本息兩種方式的月還款額是不一樣的。應使用銀行的官網提供的計算器。

3、住房公積金還款，每月扣款的數量比自己計算出來的要少一點，可能是自己計算的不準確。如果相差較多，建議找放款銀行核對一下。

4、公積金房貸銀行扣款和網上計算不一樣的原因是公積金網站公布的算法是理想的算法，就是s算你最多可以貸多少，但是實際貸的時候，銀行會考慮各方面的因素，比如收入、還款能力等等。

5、因為2016年一月還的實際上是2015年12月的錢，但是利率還沒變。

6、提前還款后，首月利息的計算是分段的，也就是說，有部分時段按提前還款之前的本金計息，部分按提前還款之后的本金計息。這樣就會比單純用提前還款后的本金計息要高一些。從次月起，應正常收取，大約554。