導讀：
貸款還沒下來,銀行利率又上調了,有影響嗎?
已經買房的貸款利率是會改變的，如果國家上調基準利率，整個市場的利率都會上調，所以房貸利率也會上調，這個時候就會對已經買房的人產生影響。當然，一般來說央行是不會單獨上調房貸利率的。
不算銀行違約 注意的是，如果貸款合同約定在貸款期限內不調整利率，采用固定利率的，一般情況下各方會簽訂《固定利率補充協(xié)議》。 由于每個銀行規(guī)定不同，有些銀行保留了自己的調整權限，沒在房貸合同上明確約定利率優(yōu)惠期限。
不會有影響。這段時間，國家為了打擊炒房一族，讓房子回歸居住的功能，對樓市出臺了各種調控政策，各大銀行也是紛紛提高房貸的利率，上海作為一線城市，房價這些年也是居高不下。
2021年7月住房貸款利率
1、年上海房貸利率是65%或7%，因為新政規(guī)定上海首套房貸利率將從之前的65%調整至5%，二套房貸利率從25%上調至7%，新規(guī)于2021年7月24日起實施。一年以內商業(yè)貸款年利率：350%。
2、年7月，廣州市住房公積金貸款利率為25%，商業(yè)性住房貸款利率為9%，其中全額抵押貸款利率為75%，部分抵押貸款利率為25%。
3、浦發(fā)銀行：首套房執(zhí)行利率88%，二套房執(zhí)行利率37%。平安銀行：首套房執(zhí)行利率88%，二套房執(zhí)行利率37%。農業(yè)銀行：首套房執(zhí)行利率88%，二套房執(zhí)行利率125%。
4、年7月廣州房貸利率 2021年7月，廣州市住房公積金貸款利率為25%，商業(yè)性住房貸款利率為9%，其中全額抵押貸款利率為75%，部分抵押貸款利率為25%。
央行調整貸款利率
目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是90%，一年期貸款利率由現行的6%下調至35%。存貸款基準利率是央行（中國人民銀行）發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導性利率，是央行用于調節(jié)社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。
一是9月25日起可申請降低存量首套住房貸款利率，二是統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限：首套20%，二套30%，并將二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。
由于公積金貸款實行央行基準利率，五年以上公積金貸款年利率為25%（二套公積金貸款利率為基準利率的1倍）。如果用戶申請的住房貸款是商業(yè)貸款，利率要高得多。
銀行貸款利率上浮是由央行規(guī)定的，一般為從基準利率起，上浮最高到30%，即現下一年期貸款利率為6%，即上下限貸款利率區(qū)間為6%-8%。
中國人民銀行貸款基準利率： （1）短期貸款：一年以內（含一年）調整后利率為35。 （2）中長期貸款：一至五年（含五年）調整后利率為75；五年以上調整后利率為90。
房價連續(xù)3個月下跌。僅限首套房貸款利率下限調整。若房價連續(xù)3個月上漲即恢復全國統(tǒng)一利率下限。此次政策實際上是對2022年房貸利率政策的延續(xù)。
七月貸款利率
截止到2022年12月8日，一年期為7%，5年期為45%。中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為7%，5年期以上LPR為45%。
年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為7%，5年期以上LPR為45%。2022年6月20日更新：2022年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為7%，5年期以上LPR為45%。
年7月lpr利率是多少2022年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為7%，5年期以上LPR為45%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
年7月住房貸款利率 2021各大銀行最新房貸利率例舉如下：建設銀行：首套房執(zhí)行利率226%，二套房執(zhí)行利率27%。中國銀行：首套房執(zhí)行利率125%，二套房執(zhí)行利率37%。
中國7月的1年期貸款市場報價利率（LPR）為7%，預期為7%，上月為7%；5年期LPR為45%，預期為45%，上月為45%。
年7月，廣州市住房公積金貸款利率為25%，商業(yè)性住房貸款利率為9%，其中全額抵押貸款利率為75%，部分抵押貸款利率為25%。