越來越多的用戶計(jì)劃買房，但由于房價(jià)太高，很少有家庭能一次性付款，因此，抵押貸款已成為大多數(shù)家庭的選擇。抵押貸款是一項(xiàng)非常重要的信貸業(yè)務(wù)。順利通過并不容易，更不用說貸款了。那么房貸放款有時(shí)間限制嗎？如何才能順利放款？

銀行對于房貸的放款時(shí)間的確是有限制的，房貸也不例外，銀行的商業(yè)貸款一般需要在3個(gè)月內(nèi)完成放款。若是超過放款時(shí)間還是未放款的話，借款人是可以對此進(jìn)行催款的，大家可以直接撥打信貸經(jīng)理或銀行客服的電話，詢問具體情況，因?yàn)橛行r(shí)候可能是因?yàn)榻杩钊藗€(gè)人資質(zhì)出現(xiàn)問題才不放款的。

如何才能順利放款：1、維護(hù)好個(gè)人信用。因?yàn)榉课葙J款的還款時(shí)間長，因此銀行對于用戶的信用要求是比較嚴(yán)格的，若用戶曾經(jīng)出現(xiàn)過多次逾期，且在征信上有所體現(xiàn)，那就表明其個(gè)人信用很差，還款意愿不強(qiáng)，出現(xiàn)逾期的風(fēng)險(xiǎn)很高，從而選擇拒貸處理。所以，大家若想成功申貸，那么平時(shí)一定要注意維護(hù)個(gè)人信用，在申請房貸前半年到一年的時(shí)間里，最好不要有任何逾期行為，也不要頻繁的申請信貸業(yè)務(wù)，還要盡量將貸款全部結(jié)清。

2、提高還款能力。在沒有足夠還款能力的情況下，是無法申貸成功的，銀行主要是通過銀行流水、工作證明、收入證明等來核實(shí)用戶的還款能力，只有月供不超過月收入一半的用戶才有機(jī)會(huì)申貸成功。

3、降低個(gè)人負(fù)債率。銀行是可以通過銀行流水、征信報(bào)告等方面來判斷用戶當(dāng)前的負(fù)債情況的，而這些記錄則會(huì)直接影響到房貸的審批結(jié)果，因?yàn)樨?fù)債率越高，風(fēng)險(xiǎn)就越大，所以，大家要注意控制自己的負(fù)債，最好在50%以下。