如今，很多人都在城市買房，多數(shù)買房的朋友都會(huì)選擇申請(qǐng)房貸來買房，申請(qǐng)了房貸之后，只需要在每個(gè)月定期還小量房貸額度即可，這樣可以減輕買房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。也有一些朋友選擇提前還款，然而，這些朋友都說提前還款不是很好，房貸提前還款有什么弊端？為何業(yè)主說后悔了？下面一起來看看。

貸款買房

1、需要交違約金。提前還房貸是一種違約行為，雖然大多數(shù)銀行都支持提前還款，但同時(shí)會(huì)要求支付違約金，特別是房貸申請(qǐng)3年以內(nèi)的。各銀行的規(guī)定略微有所不同，一般是房貸滿3年的，提前還款不收罰息。不足三年的，罰1-3個(gè)月的利息。相對(duì)來說，幾家國有銀行的罰息金額，要比中小銀行更高些。

2、導(dǎo)致利率損失。公積金貸款，還有一些特殊引進(jìn)人才等等，銀行有給予一定的政策傾斜，房貸利率都要比一般的商貸利率低很多。比如公積金首套房利率固定為3.25%，這已經(jīng)是相當(dāng)?shù)偷睦柿?。在這種情況下，借款年限越長，享受優(yōu)惠政策的時(shí)間也越長。即使是商業(yè)貸款，首套房的貸款利率也大多在4.5%-6%之間

3、喪失機(jī)會(huì)成本。手上的存款如果不用于提前還款，而是用于投資理財(cái)，那么還能獲得可觀的收益。即使是最保守的銀行存款，現(xiàn)在5年期大額存單的利率，也可以達(dá)到4%左右。5年期國債的利率也差不多是4%。如果是基金，能夠堅(jiān)持定投，避免追漲殺跌，那么年化收益率達(dá)到6%-10%，也并不是難事。

當(dāng)然，如果你認(rèn)為這些弊端對(duì)你影響不大，而且你還有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，還是可以選擇提前還款的。其實(shí)，現(xiàn)在房貸利率那么低，分期還款是比較劃算的。除非不差錢，那么提前還款也是可以的。