現(xiàn)在絕大部分的購房者在購買房子的時候都是申請房貸的。不過，在償還房貸的過程中，購房者可能會出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的情況發(fā)生，因此想要把名下的房子申請抵押貸款。下面看下有房貸的房子抵押貸款怎么貸？

有房貸的房子抵押貸款流程是：需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你；審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你；銀行同意后，貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息；貸款機構(gòu)會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值；考察完畢，貸款機構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

此外，房屋二次抵押一般不能超過30年。根據(jù)貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經(jīng)營性貸款不超過3年。房屋二次抵押貸款的基本要求是：需要按揭貸款還滿18個月以上；基本條件能符合要求和合理貸款用途；房產(chǎn)非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比較大升值潛力。